Земельний Кодекс України від 25.10.2001р.,який набув чинності 01.01.2002р.( раніше діяв (стара редакція) ЗК України від 18.12.1990р.). За умови успадкування житлового будинку до 01.01.2002р., відповідно до ст.30 Земельного Кодексу (стара редакція) під час переходу права власності на домоволодіння разом із цим об'єктом переходить і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення. Після отримання у спадок житлового будинку до спадкоємця переходи ... читать дальше »

Земельний Кодекс України від 25.10.2001р.,який набув чинності 01.01.2002р.( раніше діяв (стара редакція) ЗК України від 18.12.1990р.). За умови успадкування житлового будинку до 01.01.2002р., відповідно до ст.30 Земельного Кодексу (стара редакція) під час переходу права власності на домоволодіння разом із цим об'єктом переходить і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення. Після отримання у спадок житлового будинку до спадкоємця переходить право користування земельною ділянкою на тих умовах,на яких вона належала спадкодавцю (колишньому власнику),у відповідному випадку,на праві користування. Із 01 січня 2002 року,після набуття чинності нового Земельного кодексу України,за громадянами,які одержали у спадок житловий будинок,збереглося право користування земельною ділянкою. Ст.116 Земельного Кодексу України (нова редакція),громадяни мають право на приватизацію земельної ділянки,якою вони користуються на підставі спадкоємства житлового будинку. Ст.118 Земельного кодексу (нова редакція),порядок безкоштовної приватизації земельних ділянок.Відповідно до ст.118 ЗКУ,громадянин який виявив бажання у приватизації земельної ділянки,яка знаходиться в його користуванні,подає Заяву (письмове звернення відповідної форми) до відповідної районної,Київської або Севастопольської міської державної адміністрації або сільської,селищної,міської ради за місцем знаходження земельної ділянки. Рішення органу виконавчої влади та органу місцевого самоврядування відносно приватизації земельних ділянок приймаєтсья в місячний строк(термін) на підставі Технічних матеріалів і документів,які підтверджують розмір земельної ділянки. У разі відмови органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в передачі земельної ділянки у власність або залишення заяви без розгляду (мотивація у письмовій формі) питання приватизації земельної ділянки вирішується у судовому порядку. ст.81 Земельного кодексу України,право власності на землю громадян п..г)прийняття спадщини. За умови ,коли житловий будинок одержаний у спадок після 01.01.2002р.,а право власності на земельну ділянку не оформлене,тоді спадкоємець має право на приватизацію земельної ділянки в порядку,що визначений ст.118 Земельного кодексу України (нова редакція). ст.121 Земельного Кодексу України дає відповідь щодо норм безоплатної передачі земельних ділянок громадянам.

« скрыть

Законодавцем з 01.01. 2007 р.,встановлені єдині правила оподаткування операцій з продажу нерухомого майна незалежно від часу набуття права власності на таке майно.Закон України №3378-ІV від 19.01.2006р.”Про внесення змін до Закону України „Про податок з доходів фізичних осіб” щодо оподаткування спадщини”-набрав чинності з 01 січня 2007року. Дохід,отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітнього податкового року житлового будинку,квартири або частини квартири,к ... читать дальше »

Законодавцем з 01.01. 2007 р.,встановлені єдині правила оподаткування операцій з продажу нерухомого майна незалежно від часу набуття права власності на таке майно.Закон України №3378-ІV від 19.01.2006р.”Про внесення змін до Закону України „Про податок з доходів фізичних осіб” щодо оподаткування спадщини”-набрав чинності з 01 січня 2007року. Дохід,отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітнього податкового року житлового будинку,квартири або частини квартири,кімнати,садового будинку(включаючи земельну ділянку,на якій розташовані такі об'єкти,а також господарсько-побутові споруди та будівлі,розташовані на такій земельній ділянці),не оподатковуються,якщо загальна площа такого житлового будинку,квартири або частини квартири,кімнати,садового будинку не перевищує 100 м2. За умови коли площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 м2 ,то частина доходу,пропорційна сумі такого перевищення,підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1% від вартості об'єкта нерухомого майна. Дохід від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного об'єкта або від продажу об'єкта нерухомості іншого призначення,чи від продажу об'єкта незавершеного будівництва підлягає оподаткуванню за ставкою 5%. Пріоритет при оформлені продажу об'єкта нерухомості через державного нотаріуса,-виключено. Важливим моментом є те,що сума податку сплачується сторонами договору купівлі-продажу,до його нотаріального посвідчення через установи банків. Обов'язком нотаріуса є контроль за сплатою вищезазначеного податку і непосвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості у разі несплати сторонами податку від продажу вказаного майна. Встановлені єдині правила оподаткування доходів від операцій з продажу нерухомого майна,як для резитентів так і для неризедентів. З 01.01.2007р.при отриманні спадщини спадкоємцями,що є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення,оподатковуватимуться за нульовою ставкою податку до будь-якого об'єкта спадщини. Тим хто не є членами сім'ї першого ступеня споріднення,доведеться сплачувати 5% до будь-якого об'єкта спадщини. Торкнулись зміни і щодо отримання спадщини будь-яким спадкоємцем від неризедента (спадкодавця),ставка податку у 2007р.- 15% (раніш становила 30%).

« скрыть

Якщо часу зовсім немає, а продати / купити житло треба, Вам не обійтися без ріелтора. Причому бажано гарного - того, хто буде перейматися, в першу чергу, Вашими інтересами.
Так як знайти саме таку людину? Наші поради допоможуть уникнути зустрічі з «чорним маклером» і приведуть Вас прямо до «золотого ріелтора».

Запитайте знайомих

Перший і, мабуть, найшвидший спосіб знайти хорошого ріелтора - це розпитати знайомих, які не так давно вдава ... читать дальше »

Якщо часу зовсім немає, а продати / купити житло треба, Вам не обійтися без ріелтора. Причому бажано гарного - того, хто буде перейматися, в першу чергу, Вашими інтересами.
Так як знайти саме таку людину? Наші поради допоможуть уникнути зустрічі з «чорним маклером» і приведуть Вас прямо до «золотого ріелтора».

Запитайте знайомих

Перший і, мабуть, найшвидший спосіб знайти хорошого ріелтора - це розпитати знайомих, які не так давно вдавалися до послуг посередників на ринку нерухомості. Орієнтуйтеся не стільки на враження друзів від спілкування з тим чи іншим ріелтором, скільки на той варіант, який був підібраний знайомим. Запитайте, які умови ставилися ріелтором, а потім подивіться, що фахівець запропонував під ці умови. Обов'язково поцікавтеся, з якими реелторами Вашим друзям абсолютно не сподобалось мати справу і чому. Природно, звертатися до таких горе-фахівцій категорично не потрібно.

Агентство або маклер?

Якщо у Вас є вибір, звертатися в агентство або вибрати ріелтора, який працює на ринку сам, однозначно правильний перший варіант. Ступінь відповідальності юридичної особи набагато вищий, ніж приватника, який Вам нічого не винен.

Але й серед агентств краще вибирати організацію з гарною репутацією. Звичайно, таким чином Ви не отримуєте стовідсоткову гарантію того, що Вас буде обслуговувати найкращий ріелтор, але ризики значно зменшуються. В добрі агентства, які дорожать своєю репутацією, неперевірених людей брати не будуть, а новачками займатимуться досвідчені й висококваліфіковані фахівці. Тому між агентством нерухомості і маклером вибір однозначний: гарне агентство. Хоча і в цьому випадку є свої нюанси: уважно читайте договір, який з Вами укладається.

Як дізнатися, чи гарний ріелтор?

Отже, Ви прийшли в агентство або зустрічаєтеся з людиною за рекомендацією знайомих. Ось кілька простих порад, як впізнати хорошого фахівця. По-перше, гарний ріелтор об'єктивно розповість про ситуацію на ринку нерухомості у Вашому сегменті. Якщо перед зустріччю з ним Ви хоч трохи просвітились, то зможете тверезо оцінити його кваліфікацію. Якщо відразу він пропонує продати вашу квартиру в півтора рази дорожче, ніж коштують аналогічні варіанти у Вашому районі, то після укладення договору стане так само з піною у рота доводити, що це неможливо.

Навіщо Вам зв'язуватися з ріелтором-ошуканцем?

По-друге, ріелтор буде реально, тверезо і аргументовано оцінювати перспективи розвитку ринку нерухомості. Якщо через кілька місяців Ваша квартира здорово виросте в ціні і Ви запитаєте ріелтора, чи варто почекати з продажем, хороший фахівець чесно відповість і докладно все пояснить. І, звичайно, залишить свій номер телефону. До такого ріелтора варто йти.

По-третє, хороший фахівець детально і докладно відповість на всі Ваші запитання по оформленню угоди: чи варто зв'язуватися із кредитами, скільки часу займе збір паперів і перевірка документів і так далі. Постарайтеся хоч трохи зорієнтуватися в юридичних тонкощах і точно так само, як у першому пункті, перевірити кваліфікацію спеціаліста.

По-четверте, гарний ріелтор повинен вміти ладити з людьми. Якщо відразу ж людина веде себе неадекватно, грубить - сміливо розвертайтеся і йдіть. Якщо він так розмовляє з Вами, то як буде говорити з другим учасником угоди?

Прислухайтеся до своєї інтуїції, перевіряйте все, що Вас насторожує в поведінці ріелтора, - і Ви гарантовано знайдете людину, яка допоможе провести операцію без проблем!

« скрыть

Основні вимоги до змісту та форми довіреності викладено у ст. 244–247 ЦК України.

Довіреність має містити наступні реквізити: дата її видачі, прізвище, ім'я та по батькові довірителя та повіреного (представника), паспортні дані повіреного та місце його проживання; дії, які повірений уповноважений вчиняти (наприклад: отримати належну довірителю заробітну плату від такої-то організації, у такому-то розмірі, що нарахована за такий-то період).

Довіреність на отримання ... читать дальше »

Основні вимоги до змісту та форми довіреності викладено у ст. 244–247 ЦК України.

Довіреність має містити наступні реквізити: дата її видачі, прізвище, ім'я та по батькові довірителя та повіреного (представника), паспортні дані повіреного та місце його проживання; дії, які повірений уповноважений вчиняти (наприклад: отримати належну довірителю заробітну плату від такої-то організації, у такому-то розмірі, що нарахована за такий-то період).

Довіреність на отримання зарплати може бути посвідчена посадовою особою (керівником, або іншою особою, яка згідно з установчими документами або наказом керівника має право вчиняти ці дії) організації, у якій працює довіритель. При цьому така довіреність не потребує нотаріального посвідчення.

Довіреність на отримання заробітної плати доцільно оформляти як разову, оскільки вона залишається у касира і додається до платіжної відомості чи видаткового касового ордера (п. 3.6. Положення № 637). Разову довіреність можна видавати щоразу, як виникатиме така необхідність.

---

Зразок довіреності на отримання заробітної плати

Д О В І Р Е Н І С Т Ь

м. _______, _____________ року.

                Я, _______, (ідентифікаційний номер _______), паспорт серії __ № __, вид. _____ року ____________, мешканка (ець) м. __, вул. ___________, за попередньою усною домовленністю, цією довіреністю уповноважую ___________, паспорт серії __ № __, вид. _____ року ____________, що мешкає в м. __, вул. ___________,  представляти мої інтереси у _______ (назва підприємства), з питань отримання  належної мені заробітної плати.

               Для чого надаю йому право подавати від мого імені заяви, подавати та отримувати необхідні довідки та документи, розписуватися за мене, отримати належні мені гроші, а також виконувати всі інші дії, пов’язані з цією  довіреністю.

Довіреність видана строком на три роки та дійсна по ________року.

               Довіреність мною прочитана, її зміст мені зрозумілий і відповідає моїй волі.

 Підпис:   ……………………………………………………………………………………

(посвідчу вальний напис)

---

ОБРАЗЕЦ. ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОЛУЧЕНИЕ ЗАРПЛАТЫ

ДОВЕРЕННОСТЬ _____________________________________________________________________ (место и дата выдачи доверенности прописью) Я, гр. ________________________________________________________, проживающая(ий) по адресу: _________________________________________, доверяю гр. ________________________________________________________, проживающей(ему) по адресу: ________________________________________, получить в кассе ______________________________________, находящегося (наименование предприятия) по адресу: _________________________________________________________, причитающуюся мне заработную плату за _______________________________ (период времени прописью) _______________________________, расписаться за меня и совершить все действия, связанные с выполнением этого поручения. _________________ (подпись) "___"__________ 199_ года настоящая доверенность удостоверена мною, ____________________________, нотариусом ______________________ (наименование _____________________________________________________________________ нотариальной конторы, Nо., дата выдачи лицензии) Доверенность подписана гр. ___________________________________ в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена. Зарегистрировано в реестре за No. _______________________ Взыскано по тарифу: ______________________________________ руб. Нотариус: __________________________ (подпись) « скрыть

 Відповідно до визначення об'екту нерухомого майна, який передбачений нормами Закону України  "Про оподаткування доходів фізичних осіб", незавершений будівництвом житловий будинок - є обєктом нерухомого майна. Таким чином при придбанні даного нерухомого, покупцем такого нерухомого майна, сплачується загальнообов'язковий платіж до Пенсійного фонду в розмірі 1% від вартості такого в незавершеного будівництвом житлового будинку.>

читать дальше »